Wie kann ich meine eigene Immobilienmarktanalyse, Heimleiter, SF Tor Habe
Beurteilen Sie das Haus und die Umgebung
Finden vergleichbare Eigenschaften
Prüfen Zillow Zestimates
Wenn es keine vergleichbaren Häuser derzeit zum Verkauf in deinem Suchradius ist, verwenden Zillow des Zestimates eine Schätzung des wahrscheinlichen Wertes der Häuser in der Nachbarschaft zu bekommen. Zestimates erfolgt anhand der Steuersätze und Verkaufsdaten zusammengestellt von Immobilienmaklern gegeben, und sie sind ein guter Startpunkt für herauszufinden, was Häuser in der Gegend wert sind. Achten Sie darauf, mit diesem Tool jedoch, da Zestimates off um bis zu 30 Prozent betragen kann. Von den Häusern mit Zestimates in San Francisco zum Beispiel erreichten nur 44,5 Prozent einen Verkaufspreis innerhalb von 5 Prozent des Zestimate Wertes; 87,1 Prozent solcher Häuser zu einem Preis innerhalb von 20 Prozent der Zestimate verkauft. Auf der „Zestimates“ -Seite, klicken Sie auf „Wie genau ein Zestimate Ist“ die Genauigkeit Rating für die Häuser in Ihrer Stadt zu finden.
Crunch die Zahlen
Nehmen Sie den Verkaufspreis oder Listenpreis für jede comp Sie gewählt haben und teilen sie durch die Quadratmeterzahl der Heim Sie pro Quadratfuß für jeden vergleichbar zu Hause einen Preis zu geben. Durchschnittspreis pro Quadratfuß für alle Ihre comps Als nächstes berechnen. Zum Beispiel ist suppose comp ein 2.500 Quadratfuß und für $ 400.000 verkauft. Der Preis pro Quadratfuß beträgt 160 $. Comp zwei beträgt 2.700 Quadratfuß und verkauft für $ 425.000. Der Preis pro Quadratfuß beträgt 157 $. Comp drei ist 2.300 Quadratfuß und verkauft für $ 385.000. Der Preis pro Quadratfuß beträgt 167 $. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß für diese Häuser ist 161 $. Schließlich multiplizieren Sie diese Zahl durch die Quadratmeterzahl der Immobilie, die Sie auf einen CMA laufen. In diesem Beispiel würde ein Grundstück mit 2.500 Quadratmetern einen ungefähren Wert von $ 402.500. Dies gibt Ihnen eine Basisbewertung für das Haus.