Wie mehrere Einheitenumrechnungen zu tun
MULTI-Einheiten
SPECIAL GUEST Artikel von Wright Thurston
VERKNÜPFUNG zur finanziellen Freiheit MIT MULTI UNITS
Schauen wir uns einige der Gründe, warum schauen mehrere Einheiten eine Verknüpfung zur finanziellen Freiheit sind. Wenn ein Haus eine gute Investition ist, nicht zwei, vier, sechs oder acht Häuser noch besser?
Jetzt denken Sie an diesen vier oder sechs Häuser als ein Vier-plex oder ein sechs-plex sein. Hier sind sieben verschiedene Gründe, warum mehrere Einheiten eine Verknüpfung zu Ihrer finanziellen Freiheit sind.
1) Weniger Kosten pro Einheit
Das erste Haus, das ich gekauft kostet $ 63.000. Die erste Einkommen erzeugenden Eigenschaft Ich kaufte, ein Duplex, kostete $ 105.000. Beachten Sie den Unterschied in der tatsächlichen Kosten pro Einheit. Sie müssen die Kosten pro Einheit berücksichtigen.
Wenn Sie in einem Einfamilienhaus sind und es hat eine $ 63.000 Hypothek auf 12%, sind Ihre Zahlungen über $ 650 pro Monat. Da es nur Ihre Familie dort leben, nur einen Lohn verdienen Familie, die Zahlungen werden zu machen.
Im Falle des Duplex, obwohl die Kosten deutlich mehr als mein Haus war, war die tatsächlichen Kosten pro Einheit $ 10.000 weniger oder etwa 52.000 $ pro Einheit. Es gab auch zwei Familien in der Duplex und zwei Familien leben Miete zu zahlen. Da meine pro Einheit Hypothek Menge weniger war, wurden die Chancen zu sammeln genug mietet die Hypothek und Kosten zu decken erhöht. Dies ist ein wichtiger Faktor zu berücksichtigen, wie Sie für Ihre Eigenschaften zu suchen.
2) Verbesserte Vakanz Factor
Wenn Sie ein Einfamilienhaus haben und es ist frei, es ist zu 100 Prozent frei. Sie haben niemanden, um die Rechnungen zu bezahlen und es wird ein negativer Cash-Flow. Wenn Sie ein Vier-plex und eine der Einheiten ist frei, jetzt sind Sie auf der Suche bei einem 25 Prozent Vakanz Faktor. Und wenn Sie ein 20-plex oder etwas größer ist, dann wäre Ihr Vakanz Faktor nur fünf Prozent oder weniger haben sollten. Je mehr Einheiten, die Sie haben, desto weniger Auswirkungen der Vakanz Faktor wird auf dem Cash-Flow haben.
3) eine bessere Finanzierung
Es ist oft schwierig, die Finanzierung für Gebäude als vier Einheiten größer zu erhalten. Wenn Sie ein Verkäufer sind, könnte dies entmutigend erscheinen. Aber als Käufer, bietet es eine goldene Gelegenheit.
Sie werden wahrscheinlich ihr Eigenkapital nehmen und tragen sie entweder in einer zweiten oder dritten Hypothek Position. Sie werden eher Sie zurückzahlen ihr Eigenkapital über einen längeren Zeitraum lassen. Auch wenn sie einen Ballon Zahlung in 10 Jahren wollen könnte, können Sie in der Regel die Zahlungen als ob Sie es zahlen wurden über einen Zeitraum von 30 Jahren ab. Dies wird Ihre monatlichen Zahlungen niedriger machen. Sie werden auch in der Lage sein, für einen niedrigeren Zinssatz auf dem Verkäufer Eigenkapital zu stellen. So sind die Bedingungen und die Finanzierung auf mehreren Einheiten können vorteilhafter sein.
4) Vereinfachte Verwaltung
Als ich ein Einfamilienhaus zu besitzen verwendet, ein Duplex-und Triplex, war ich ganz über den Platz läuft. Ich hatte jedes Ding selbst zu tun und es war sehr zeitaufwendig. Als ich begann, Gebäude Wohnung sechs und 12 Einheit zu kaufen, wurden die Mieter alle zusammen entfernt. Ich war in der Lage, andere Menschen mieten zu helfen. Sie waren diejenigen, die Toiletten zu stürzen.
Ich fand, dass, wenn ich 10 Einheiten oder mehr habe, habe ich eine Vollzeitkraft einstellen könnte. Was für eine Freude es war ihnen Pflege der Zuständigkeiten meisten nehmen. Natürlich hatte ich noch die Manager zu verwalten. Ich hatte die Aufmerksamkeit auf Details zu achten und sicherzustellen, dass alles richtig lief. Aber weil andere Leute mich unterstützen, hatte ich mehr freie Zeit für neue Investitionen zu suchen.
Sie haben weniger Kosten pro Einheit. Ihre Kosten werden reduziert und sie sind kleiner. Wenn ich mehrere Einfamilienhäuser und habe ein Wartungsproblem, die Klempner oder Elektriker oder wer auch immer aufgeladen ziemlich viel pro Stunde. In der Tat, sie zahlen eine Gebühr nur auf das Problem zu suchen. Viele Male, auch wenn sie dort nur 10 oder 15 Minuten gewesen sein könnten, habe ich eine enorme Menge an Geld in Rechnung gestellt.
Wenn Sie Ihre Einheiten alle an einem Ort sind, sind Sie sich bewusst sowohl für die kleinen und großen Probleme. Also, wenn der Elektriker oder Klempner durch stoppt, kann er zur gleichen Zeit auf allen Problemen arbeiten. Ihre Kosten werden dann stark reduziert.
Sie werden auch mehr „Stehvermögen“ mit mehreren Einheiten haben, weil die Miete Gelder Sie gesammelt haben können Sie einen Reservefonds für Notfälle haben. Mit nur einem Mieter, ein $ 500 Notreparatur könnten Sie auszulöschen. Mit mehreren Einheiten, ist es viel einfacher, diese unerwartet Kosten zu absorbieren.
6) Weitere Positive Cash Flow
Der Cash-Flow ist wesentlich größer. Wenn die Kosten pro Einheit weniger ist, und Ihre Vakanz Faktor weniger, und Sie haben es geschafft, bessere Konditionen zu erhalten, niedrigere Zinsen, längere Zahlungsfristen und Ihr Management spart Zeit und Kosten, dann natürlich, es geht zu sein mehr Geld übrig.
Nach den ersten paar Monaten des Betriebes, sollten Ihre monatlichen Mieten kümmern sich um Ihre Schulden und Ausgaben. Sie werden mehr positive Cash-Flow haben und Sie werden es nutzen können, wie Sie wollen.
7) Mehr Zeit zu tun, was Sie wirklich tun möchte
Mehrere Einheiten werden Sie mehr Zeit geben, zu tun, was Sie wirklich tun wollen. Weil die Zeit Sie in Management verbringen weniger und einen positiven Cashflow ist viel mehr, finden Sie den Punkt erreichen, wo Sie Abschied von Ihrem aktuellen Job sagen kann. Wenn Sie möchten, können Sie ein Vollzeit-Immobilieninvestor geworden. Unabhängig von Ihrem Beruf, wie Sie mehr und mehr Einheiten zu bekommen, werden Sie die Art der finanziellen Freiheit haben, nach dem Sie suchen.
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