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Ihr Investment Property Investor des Jahres Kate Moloney erklärt, wie Joint Ventures schnell Ihr Portfolio aufbauen können und wie sie funktioniert
Allzu oft Anleger scheuen, auch bei einem Joint Venture suchen, weil sie die ganze Sache auf eigene Faust tun wollen. Mein Mann und ich glaube nicht, dass.
Dank Joint-Venture-Partnern haben wir das Wachstum unseres Portfolios beschleunigt und haben unsere Ziele deutlich früher erreicht, als wir auf unsere eigenen haben.
Wir haben für eine Reihe von Gründen Joint Venture-Partner engagiert, aber vor allem, weil zu verschiedenen Zeiten haben wir Kreditfähigkeit fehlen oder eine beträchtliche Anzahlung unseres nächstes Objekt viel zu tun.
Wir haben auch festgestellt, dass ein Joint Venture ermöglicht es Ihnen, in ein größeres Angebot zu bekommen. Es gibt Zeiten, in denen auf unserem eigenen wir nur leisten konnten, ein einzelnes Haus auf einem Block zu bauen, sondern durch ein JV tun wir in der Lage gewesen, statt Maisonetten zu bauen. Am Ende haben wir mit viel mehr Gewinn enden.
Natürlich gibt es noch andere Vorteile, zusammen mit Nachteilen:
1. JV-Partner bringen eine andere Perspektive
Wenn sie ihre Zeit in das Geschäft neben Sie begehen, können sie ein zweiter Satz von Augen sein, um die Details mit Blick auf. Sie könnten auch Kenntnisse oder Erfahrungen in einem Gebiet, das Sie nicht kennen.
2. Sie schaffen eine Win-Win für beide Seiten
Individuell können beide Parteien nicht vorwärts bewegen, aber zusammen können sie Wohlstand schaffen. Es gibt nichts Schöneres, als einen Deal zusammen tun und wissen, dass Sie sich gegenseitig Geld verdienen geholfen haben. Die Fähigkeiten, die Sie gewinnen aus JV - Teamarbeit, Kommunikation und soziale Kompetenz - werden Sie letztlich besser Immobilieninvestoren machen.
1. Joint Ventures können mehr Zeit in Anspruch nehmen
Jedes Mal, wenn Sie mit einer anderen Partei zu tun haben, unvermeidlich, wird es mehr Zeit erfordern. Selbst mit einem stillen Gesellschafters wird viel Zeit erfordern wegen all der Verhandlung, die die Gründung eines JV Vereinbarung zu umgeben tendiert.
Aber hier ist etwas zu denken, über. Während mehr Zeit investiert werden könnte benötigen, ist eine Eigenschaft Deal mit besser als kein Eigentum beschäftigen. Fünfzig Prozent etwas besser ist als 100% von nichts, tragen so daran, dass dies nur etwas, das einen Teil des Prozesses ist.
2. Es können Situationen ändern
Sie oder Ihr Partner könnte jeder gehen durch eine Scheidung, Konkurs oder Tod. Das kann sich ändern, wie das Joint Venture arbeitet. Diese Probleme müssen wirklich in einem Joint-Venture-Abkommen behandelt werden, bevor Sie in ein Geschäft ein (mehr dazu später), so dass Sie beide wissen, wie diese Situationen behandelt werden würde.
3. Sie könnten sich engagieren mit der falschen Person
Wir haben das Glück, nur haben einen fantastischen Partner, aber wir haben auch unseren Anteil an Strafe und Finsternis Geschichten da draußen gehört. Ich habe Geschichten von Menschen in eine finanzielle Katastrophe fallen hörte auf die falsche Person für die Aufnahme. Es gibt schlechte Menschen gibt, und das ist ein Risiko, das Sie benötigen für die Vorbereitung.
Wie finden JV-Partner
Wir haben eher unsere Besten Joint-Venture-Partner von Mentoring-Programmen finden uns besucht haben. Wir möchten immer sie für eine Weile gekannt haben und zu wissen, dass sie gleichgesinnten.
Vor zusammen in ein Geschäft eintritt, verbringen wir Zeit mit unseren potentiellen JV-Partner zu kommunizieren, was beide Parteien Bedürfnisse sind. Wir diskutieren auch die Idee, mit einem Mentor Feedback zu bekommen.
Wenn alles gut geht hier beginnen wir eine JV Vereinbarung oder MOU (Memorandum of Understanding) Ausarbeitung auf. Dieser Vorgang kann eine Weile dauern, und wir sehen es als „Probelauf“ von dem, was der Mensch ist wie das Geschäft mit.
In diesem Stadium, wenn die Dinge nicht reibungslos läuft oder der Deal ist für beide Parteien nicht profitieren würde, wir gehen weg. Es ist nicht zu spät, weil keine formelle Vereinbarung oder Eigentum Deal eingegangen ist.
Die Verhandlungen über das Abkommen
Alles und alles ist verhandelbar. Es wird alles davon abhängen, wo Sie und Ihr Partner sind und was passt. Verhandeln wird auch davon abhängen, was jede Partei an den Tisch bringen kann. Entweder Sie könnte ein:
- Geld Partner: bieten Cash / Eigenkapital für eine Beteiligung an dem Geschäft oder einen vereinbarten Zinssatz
- Loan Partner: verantwortlich für den Bankkredit und die Zahlung der Zinsen
- Projektmanager: trägt ihre Zeit, findet im Allgemeinen und managt das Geschäft
- Vendor JV: nicht so häufig, aber die Anleger kann mit einem Anbieter zusammentun und bietet Zeit / Kreditfähigkeit oder Geld, um das Angebot zu vervollständigen
Arrangements werden auch davon abhängen, was die zugrunde liegende Strategie des Projektes ist. Wie verteilen Sie die Gewinne und wer bezahlt für das, was, wann und wie, wird in hohem Maße davon abhängt, ob Sie streben an:
- Langfristige kaufen und halten
- Entwickeln Sie mehrere Einheiten, Schichten und Split-Titel
- Langfristige kaufen und halten, kaufen ein Partner den anderen Partner aus
- Verkaufen und teilen die Gewinne
Herstellung der JV ein Erfolg
Kommunikation ist wirklich der Schlüssel. Sie müssen zuerst in schriftlicher Form zu kommunizieren, im Idealfall, und stellen Sie sicher, dass Ihr JV-Partner vollständig versteht, was los ist.
Ihre beste Wette ist, einen Partner zu finden, bevor das Immobiliengeschäft auf dem Tisch liegt. Notieren Sie alle Ihre Bedürfnisse, Ziele und Zeitrahmen und versuchen, auf einen Rahmen für Ihren idealen Deal zustimmen. Notieren Sie, wer für was und setzen diese in einer Absichtserklärung (Memorandum of Understanding) verantwortlich ist.
In Bezug auf das Geschäft zu spalten, es kommt wirklich darauf an, was beide Parteien zustimmen als fair. Es müssen einige geben sein und nehmen, aber wenn Sie den richtigen Partner finden wird dieser Prozess einfach sein. Alle unsere JV anders gewesen, und es kommt alles auf das Geschäft und die Person. Versetzen Sie sich in ihren Schuhen. Denken Sie darüber nach, wie das Geschäft auf sie auswirken wird. Wenn man sie, so würde die Messe Sie vorgeschlagen?
Sobald Sie sich auf der gleichen Seite und haben eine JV Vereinbarung unter euch ausgearbeitet, zu einem Wirtschaftsprüfer und Anwalt sprechen über Strukturen und JV Abkommen entschieden haben. Als absolutes Minimum sollten Sie eine Beschaffungsstelle und ein Entwurf JV Dokument abgeschlossen haben, bevor Sie gehen sowohl für Immobilien-Angebote suchen.
Im Allgemeinen wir tun, was ist ein Entwurf JV Vereinbarung abgeschlossen haben und dann, wie wir einen bedingten Vertrag unterzeichnen eine Eigenschaft, die wir durch den Prozess der Legalisierung der Vereinbarung gehen zu kaufen.