So starten Passives Einkommen erstellen - Teil I
Sie hüpfen auf einem Flug nach Brasilien oder Costa Rica oder Thailand. Sie verbringen einen Monat in den Sand und Surfen schwelgt. Sie schmecken neue Lebensmittel. Sie neue Musik entdecken. Sie vor Ort Tierwelt haben Sie nie gedacht.
Sie überprüfen nicht die ganze Zeit über eine E-Mail. Heck, Sie haben nicht einmal Fotos auf Facebook posten. Sie sind radikal offline - wie es 1972 ist.
Sie kehren in den USA Ihr Bankkonto überprüfen und feststellen, das Gleichgewicht, während Sie weg gewesen sind gewachsen ist. Sie haben von Ihrer einmonatigen Reise mit mehr Geld zurück, als Sie hatten, als Sie begonnen hat.
Sound wie ein Fantasie?
Dies kann Ihr Leben sein - wenn Sie sich selbst erhalt passives Einkommen schaffen.
Was ist Passives Einkommen?
Passives Einkommen ist Geld, das in die Tasche fließt, während Sie schlafen. Oder Kuchen essen. Oder essen Kuchen während des Schlafes (Nobelwürdige Leistung).
Wenn Sie passives Einkommen sind zu sammeln, ist Ihr Geld in keinem Verhältnis zu den Stunden oder Minuten, die Sie arbeiten. Eigentlich „unverhältnismäßig“ ist nicht der richtige Ausdruck: es ist un-verhältnismäßig. Ihr Einkommen verliert Korrelation zu Ihren Stunden.
Auf jeden Job, unabhängig von Ihrem Einkommen, gibt es eine Beziehung zwischen Zeit und Geld. Dies ist aktives Einkommen. der Status quo der Standard-Welt, und Sie können Echos dieses im alltäglichen Gespräch hören:
Ich berechne $ 230 pro Stunde.
Er macht $ 78.600 pro Jahr.
Sie verdient 4.250 $ pro Monat.
Diese Aussagen spiegeln einen Zusammenhang zwischen Zeit und Geld. Je mehr Stunden Sie sich, desto mehr Geld Sie machen.
(I Hand zeichnete diese Grafik. Es lebte MS Paint!)
Passives Einkommen zerschlägt diese Assoziation - wie es sollte. Die Zeit ist begrenzt; Geld ist unendlich. Zeit ist kostbar und knapp; Geld ist reichlich vorhanden. Es macht keinen Sinn, Zeit für Geld zu handeln; es ist nicht nachhaltig.
„Klingt gut in der Theorie, Paula. Aber ich brauche die Rechnungen zu bezahlen.“
Na sicher. Es sei denn, Sie Paris Hilton oder die Nachkommen eines Wirkliche Hausfrau sind, sind Sie Zeit-Leistungs-Verhältnis vorübergehend den Handel gezwungen, aber dies ist ein Sprungbrett. Es sei denn, Sie möchten, dass für immer machen diesen Handel halten?
Ja, ich habe nicht so denken.
"Okay. Also, wenn ich passives Einkommen will - ich reiße nur meine Finger, und voila, scheint es „?
Netter Versuch, aber nein.
Passives Einkommen ist kein Euphemismus für freies Geld. Der Aufbau passives Einkommen erfordert im Vorfeld der Arbeit. Rampe auf, so können Sie später herunterzufahren. Front-laden Sie Ihre Arbeitsbelastung.
„Was sind einige Beispiele für passives Einkommen?“
Gute Frage. Einige Beispiele sind:
Speziellere Beispiele:
- Wenn Sie sind den Rolling Stone, dass die Spur, die Sie aufgezeichnet (I Can not Get No) Satisfaction schafft passives Einkommen jeden Monat, auch wenn Sie es vor Jahren aufgenommen.
- Wenn Sie im Alter von Miley Cyrus sind 58, sind zu sammeln Sie noch Lizenzgebühren für ... (Ughhh. Eigentlich werde ich diesen Satz hier beenden.)
Ich habe die finanzielle Unabhängigkeit von Mietobjekten gebaut, so neige ich dazu, meine Unterhaltung und Inhalt in diesem Bereich zu konzentrieren, aber dies ist nicht dazu gedacht, die anderen Möglichkeiten des oben aufgeführten zu verunglimpfen. Alles innerhalb dieser Aufzählungspunkte sind wirksam bei der Schaffung von selbsterhaltenden Vermögenswerte. Sie haben jeweils ihre eigenen Fristen und Risiken, natürlich, aber früher oder später werden sie den Job erledigen.
„Aber Immobilien sind nicht passiv, oder? Sie haben das Haus zu kaufen, und das braucht Arbeit ...“
Ich bekomme diese Frage die ganze Zeit. Zu beantworten es so gut ich kann, ich eine grafische Darstellung des zog, wie die Immobilienerfahrung spielt aus:
Schauen Sie sich die unteren linken Teil des Graphen, die den Beginn des Abenteuers zeigt.
Am Anfang investieren Sie Zeit (und Geld), aber sie verdienen keine unmittelbaren Einkommen. Das fühlt sich an wie das Schlimmste aus beiden Welten, und das ist, warum die überwiegende Mehrheit der Menschen - die Konformisten - scheuen, passive Einkommen Investitionen.
(Die Konformisten, wenig überraschend, auch für 40+ Jahre in 9-to-5 Jobs stecken. Das Schlüsselwort ist „stecken.“ Sie sind die Wahl nicht zu arbeiten, weil sie ihre Arbeit lieben. Sie sind gezwungen zu arbeiten, um zu kaufen Lebensmittel.)
Nach ein paar Monaten von Front-Laden Sie Ihre Arbeitsbelastung, mieten Sie die Eigenschaft. Die harte Arbeit zahlt sich aus. Sie erhalten Ihre erste Mietkaution. Cha-Ching! An diesem Punkt haben Sie zwei Phasen erlebt:
- Aktiv: Arbeit, aber kein Einkommen. Ihre Conformist Freunde denken Sie nuts sind.
- Passiv: Einkommen, obwohl es Wochen her, seit Sie das letzte Mal einen Fetzen der Arbeit an diesem Projekt haben. Ihre Conformist Freunde sind neidisch. „Oh, es muss schön sein“, sie sprudeln.
Sie haben nun zwei Möglichkeiten:
Wenn Sie Option B wählen - und denken Sie daran, es ist optional - Sie in der Grafik zwischen den beiden gestrichelten Linien in den Raum spielen. Du bist in den Raum, wo die x-Achse, die Zeit darstellt, beginnt wieder horizontal bewegt, während unsere Auszahlung, die y-Achse, wächst auch in Lockstep.
An dieser Stelle machen wir Dinge wie:
- Auslagern eine „okay“ Halterung für ein „wow“ Herz
- Staging das Gerät mit Möbeln und frischen Blumen, für eine eindrucksvolle Vorstellung
- Schnappen erstaunliche Pinterest würdigen Fotos der Mieteinheit
- Schreibe eine verdammt gute Werbung für Craigslist.
Hier ist ein Beispiel für die optionale Küche Upgrade wir gaben Haus # 5.
Diese Arbeit war optional, aber ich wählte es, weil ich wusste, dass ein paar Wochen Arbeit werden Tausende von zusätzlichen Dollar erstellen, die für 15-20 + Jahre aufrechtzuerhalten.
Der Unterschied zwischen aktiven und passiven
Hier ein weiteres Beispiel:
Wenn ich 30 Minuten verbringe für einen meiner Mieteinheiten einer ultra-zwingende Craigslist Posting Crafting, könnte ich einen Monat weg von meinem Leerstand in Scheiben schneiden (für einen zusätzlichen $ 900) und verhaken einen zusätzlichen $ 50 pro Monat ($ 600 pro Jahr) in der Miete. Über den Zeitraum des Jahres könnte dies schafft einen zusätzlichen $ 1.500 für 30 Minuten Arbeit.
Aber - und hier ist das aber -
Lassen Sie uns sagen, dass ich das zu ihrem logischen Extrem nehmen. Stellen wir uns vor, dass ich 100x Zeit damit verbringen, 50 Stunden, einige erstaunliche Craigslist Posting anfertigt. Das wäre lächerlich. Ich würde nicht eine Rückkehr auf meine Zeit. Ich werde nicht schneller den Raum 100x mieten, noch werde ich sammeln eine zusätzliche $ 5.000 pro Monat.
Die Beziehung zwischen Zeit und Geld verschwindet.
Dies ist der Punkt auf dem Graphen, wo man wirklich arbeiten, sollte aufhören. Zusätzliche Arbeit wird nicht zusätzliche Einnahmen erzielen. Sie haben die Orange zu seinem max entsaftet. Ihre größte Return-on-Zeit kommt im Voraus, und es lohnt sich nicht zu widmen viel mehr Zeit, um das Unterfangen.
Das ist richtig, es wirtschaftlich Sinn macht zu arbeiten zu stoppen.
Vergleichen Sie dies mit dem traditionellen Beschäftigungsmodell, in dem Sie von der Stunde oder Jahr berechnen. Es gibt eine direkte Korrelation zwischen den Stunden, die Sie arbeiten und das Geld, das Sie machen. Arbeiten 10 mal die Stunden (oder 10 Jahre lang arbeiten), und Sie werden 10-mal den Lohn zu bekommen. Beenden Sie Ihre Arbeit - und die paychecks beenden. Das ist unheimlich.
Die Zeit-Leistungs-Verhältnis Handel wird auch durch die Anzahl der Stunden begrenzt Sie arbeiten können. Sie haben 168 Stunden pro Woche und jede Stunde, die Sie zu Arbeits widmen ist eine Stunde nicht machen Guacamole verbringen und Ananassaft zu trinken.
Passives Einkommen, ist dagegen unbegrenzt. Sobald Sie ein Projekt eingewickelt haben, können Sie auf den nächsten bewegen, während das Vermögen zu anhäufen beginnen.
Dies ist der entscheidende Unterschied zwischen aktiven und passiven Einkommen. Aktive Einkommen bietet kurzfristige Belohnungen. Passives Einkommen schafft Belohnungen, die sich selbst erhalten.
Ich dachte an diesem Konzept vor kurzem, und ich war einer der Gründe, erinnere ich in meiner Mitte der Teenager zu arbeiten begann. Ich brauchte „Der Wert eines Dollars“ zu lernen. Mit dem Konzept, das Sie hier skizziert habe, die Art der Lektion sinnlos macht.
Großartiger Artikel. Es ist alles wahr. Ich begann direkt vom College in Immobilien zu investieren, bevor ich überhaupt wusste, dass ich nicht stündlich oder noch schlimmer Gehalt gerne arbeiten. 6 Jahre später habe ich mein Portfolio wachsen langsam auf 7 Einheiten, während ich meine regulären Job gearbeitet haben, nie auf diese Einkünfte angewiesen, damit ich es in eine andere Investition halten konnte lawinenartig.
einen Strom von passivem Einkommen zu haben, ist mein Leben und die Entscheidungen, wechselt ich zu machen bekommen. Ich reise nicht die Welt noch nicht, aber unterstütze ich meinen Mann, während er eine neue Karriere in einem Bereich beginnt er liebt und macht und erhöhen Babys.
Paula Pant sagt
Vielen Dank. Ich liebe Pat Flynn. Ich habe eine Zeit lang seine Podcast Check-out. Es ist jetzt an der Zeit zu arbeiten, einige seiner Tipps zu setzen.
Paula Pant sagt
Angenommen, Sie sind zinsgünstige Darlehen für Studierende haben:
In erster Linie, was sind Ihre persönlichen Ziele im Leben? Wenn Sie sagt: „Ich will nie ein Immobilien-Investor sein; Ich fiel nur in dieser durch Zufall, und ich möchte für immer aus dem Spiel sein:“Ich würde sagen, Sie zu verkaufen. Das Leben ist zu kurz, bei den Investitionen beteiligt werden / Unternehmen, die Sie nicht wollen.
Aber da Sie sprechen Eigenkapital unter Verwendung eines anderen Immobilien-Deal zu kaufen, ich gehe davon aus, dass ein RE Investor mit Ihren Lebenszielen ausgerichtet wird.
An diesem Punkt ist die Frage nicht „gegen Kredite investieren“ - die Frage ist wirklich „ist diese besondere Eigenschaft mir den besten Wert für meine Zeit und Geld zu geben? Oder ich finden kann, ein besseres Angebot an anderer Stelle?“
Der einzige Weg, das zu beantworten ist durch alternative Angebote zu analysieren. Gibt es in Ihrem aktuellen Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die One-Prozent-Regel erfüllen? Was Cap Rate können Sie an anderer Stelle (in einem Gebiet mit einem Risiko / Mieter Profil, das Sie akzeptabel finden) finden?
Vielen Dank für die Antwort Paula! Der Student Darlehen ist bei 5%. Ich hasse, dass ich es immer noch, aber es bricht nicht die Bank.
Ich ging zurück und die Artikel wieder lesen. Das sind große Faustregeln. Basierend auf nur 1% der Regel sieht es aus wie würde ich besser dran, das Haus zu verkaufen und für eine bessere Chance zu suchen.
Hallo Paula,
Ich habe Vermietungen im Besitz (derzeit nicht), und weiß, ein paar Dinge über die Erfahrung. Dieser erste Artikel ist ein wenig vereinfacht, nicht die Art der Immobilie zu erwähnen, die Lage (in oder außerhalb des Staates), Probleme mit Mietern (heck, Probleme mit Immobilienverwaltern!). Aber ich stimme zu, in der richtigen Situation, können Immobilien eine sehr gute Investition sein.
Wir freuen uns auf den zweiten Artikel, danke für die erste.
Paula Pant sagt
Interessante Lektüre! Excited für den zweiten Teil.
Paula Pant sagt
Paula Pant sagt
Paula Pant sagt
Paula - großes Intro Beitrag zu passivem Einkommen. Wir haben versucht, unser passives Einkommen mit der Anlage und das Bloggen zu bauen. Wir FI noch nicht, sollte aber in ein paar Jahren da sein. Ich begrüße Sie gehen die Miete / Eigentum Route. Dies scheint wirklich harte Arbeit und birgt ein hohes Maß an Risiko. Ich liebe Tischlerarbeiten, und würde gerne mehr in Mieteinheiten zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bekommen. Ich denke, die richtige Zeit, den Fuß in dem Wasser zu tauchen wäre, wenn wir ganz FI sind, so dass das Risiko niedriger sein wird finanziell, wenn wir beginnen. Nochmals vielen Dank für den großen Beitrag # 128578;
Brilliant-Analyse. Als Sozialist stört dies zu mir. Ist „passives Einkommen“ eine sozial verantwortliche Weise zu leben? Ausgezeichnete Denkanstösse # 128578;
Was für ein großer Beitrag! Ich liebe die Grafik, die Sie mit den gepunkteten Linien gezogen haben. Es ist leicht die einfachste Interpretation von passivem Einkommen ich gehört habe.
Die Wahrheit ist, jeder braucht über passives Einkommen zu denken. Möchten Sie in Rente gehen? Du wirst passives Einkommen müssen (auch wenn es nur konstant Abhebungen von einem Sparkonto ist).
Ich erinnere mich auch optisch sehr ansprechend aus Kiyosaki. Sie können Tag für Tag trainieren Wasser hin und her aus dem See zu tragen. Jede Reise werden Sie bezahlt. Allerdings könnte man auch eine Pipeline einige Zeit dauern, zu bauen. Es wird eine Weile dauern, und Sie werden nicht zuerst bezahlt, aber schließlich zurück zu Ihnen gehen zu können, sitzen und einfach nur das Ventil drehen. Schalten Sie es mehr und mehr Geld zu bekommen.
Nun zu Teil 2 Ihrer Post!
Paula Pant sagt
Dieser Inhalt ist wirklich nützlich. Die Art und Weise Sie die Bilder zeichnen macht es 100x besser!
Danke dafür. es ist eine Motivation. sehr intelligente Art und Weise der Dinge zu erklären. i immer liebe, wenn ich eine E-Mail von Ihrem Artikel erhalten. halten Posting. im, meinen Weg zu passivem Einkommen vor. Ive, die folgende ur Seite seit vielen Jahren.
hey paula! Ich möchte passives Einkommen machen, aber ich bin nicht aus Finance Hintergrund, und verstehen nicht, dass. Immobilien und alle. was sind die anderen Optionen zur Verfügung? Ich bin nur ein Absolvent reisen will, und ich habe keine Ahnung, was für meine Master zu tun (Finance ist nicht mein Ding), aber ich weiß, dass ich nicht für einen strengen 9-5 Job absetzen kann. Irgendwelche Vorschläge?
Guter Eintrag! Passives Einkommen ist definitiv der Weg zu gehen. Wir haben ein Objekt und in Indexfonds investieren. Langsam aber sicher wird das passive Einkommen bald genug sein, unsere Kosten zu decken.
Paula Pant sagt
Persönlich habe ich hart gearbeitet Online massives passives Einkommen aufzubauen. Ich habe gebaut und noch mehr Online-und Offline-Unternehmen zu bauen und diese Taktik zu meinen Schülern als auch zu lehren. Aber während dieser Reise stellte ich sicher, dass Workflow ist wichtiger als harter Arbeit ... Mit anderen Worten, wenn Sie lieben, was Sie tun, wird es eine Gewohnheit für Sie und Sie tun, dass die Arbeit mühelos, ohne sich selbst anstrengend, wie Sie jeden Moment genießen diese Reise.
Paula Pant sagt
„Workflow ist wichtiger als harte Arbeit“ - Mist ja!
Ich denke, Ihre Geschichte über die konstante Beziehung von Zeit und Geld für einen Grund zu vereinfachend ist.
Ihr jährlicher LOHN neigt alle 3-4 Jahre in vielen High-Performance-Jobs, wie Finanzen (etwa zB $ 60k Start als Analyst zu verdoppeln $ 100-120k als Associate im Jahr 4, $ 170-200 als VP in Jahren 7- 8, und noch einige Male zu verdoppeln, wie Sie ein Director, MD, Partner etc.) In der Tat werden, wie Sie mehr und mehr Jugendliche für Sie arbeiten, wird Ihr Lohn „skalierbar“ und mehr losgelöst von Stunden gearbeitet.
Having said that, warum 25 Jahre warten auf $ 10 Mio. und Risiko Herzinfarkt, Scheidung und Verdauungsstörungen in den Ruhestand, wenn Sie Ruhe nach ein paar Jahren kann ... so dass ich mit den meisten einig, was Sie gesagt haben, und in der Tat bin ich auf dem richtigen Weg für finanzielle Unabhängigkeit selbst.
Paula Pant sagt
# 1: Ich weiß es nicht, dass jemand, dessen Gehalt alle 3 Jahre verdoppelt. Sind Sie?
# 2: Karriere sind nicht mehr Leitern, die Menschen ordentlich klettern. Caeers sind Klettergerüste. Menschen bewegen sich manchmal auf. Menschen auch seitlich bewegen. Sie nehmen Schritte zur Seite, oder einen winzigen Schritt nach unten, oder sogar für ein paar Jahre Hop off, basierend auf Beziehungen / Familie / Karriere Änderungen / Leben.
# 3: Wenn ein paar Leute auf der Karriereleiter klettern und großen Promotions, diese sind ein Ergebnis schwer hektische - nicht zurück sitzen und warten seit 3 Jahren auf die Uhr ticken.
große Artikel über das passive Einkommen zu verdienen!
Ich denke, Vermietung Eigenschaft ist der einzige beste Weg, Passives Einkommen zu verdienen.
habe ich recht?
Nein, nicht ganz. Aber es ist wahrscheinlich eines der sichersten! Aktien, Anleihen und andere Arten von Darlehen an Unternehmen oder Personen, die sie benötigen werden als auch passives Einkommen sein, aber sie sind nicht annähernd so lukrativ.