Wie ein passives Einkommen mit Tax Lien Zertifikate verdienen
Jeder Hausbesitzer kennt die Freuden Grundsteuern zahlen. Und leider hat sich die Große Rezession es schwierig gemacht für viele Menschen, die Rechnung zu bezahlen.
Wenn ein Hausbesitzer nicht ihre Grundsteuern zu zahlen, ist ein Pfandrecht auf ihrer Heimat und das Steuer-lien Zertifikat platziert wird später an den Anleger versteigert.
Jeder kann in einer tax lien Auktion teilnehmen und sie sind sehr beliebt bei kleinen Investoren aufgrund ihrer geringen Risiken und hoher Zinsen. Liens kann auch für so günstig wie $ 100 gekauft wird, ist es eine leicht zugängliche Investition auch solche mit wenig Kapital zu machen.
Wie man ein Tax Lien-Zertifikat kaufen
Kreisverwaltungen nicht gerne für ausstehende Steuerbescheide warten, damit sie die Liens versteigern zu lokalen Investoren schnell Geld zu generieren. Die Auktionen sind oft am Bezirksgericht statt, aber einige Landkreise auch Online-Auktionen haben.
eine Steuer-lien Auktion teilnehmen wollen, können eine Menge Spaß und es gibt in der Regel mehrere in einer Reihe gehalten Auktionen. Die Höhe des Pfandes ändert sich nicht in der Auktion, sondern die Anleger auf dem Zinssatz bieten. Gebote auf dem Zinssatz beginnen hoch und Investoren bieten, bis jemand die Auktion und das Steuer-lien Zertifikat gewinnt.
Sammeln Interesse
Solange Sie ein Zurückbehaltungsrecht gegen Ihre Nachbarn Haus zu halten, werden Sie weiterhin Interesse auf Ihrer Investition anfallen. Die Zinssätze können überall von 5% auf satte 50% liegen! In den meisten Staaten ist die jährliche Zins Strafe am Tag angewandt, nachdem das Pfandrecht erworben wird, so oft die beste Rendite sein kann, wenn ein Eigentümer ihre Steuern innerhalb von wenigen Tagen der Auktion zahlt.
Jedes Mal, wenn ein Hausbesitzer eine Steuerzahlung an den Landkreis senden, erhalten Sie einen Scheck in der Post für Ihren Anteil erhalten. Wenn Sie mehrere liens besitzen, kann es eine gute Möglichkeit zu verdienen passives Einkommen.
Was passiert, wenn Sie nicht überhaupt tun, um ihre Steuern zahlen?
Nun, die Wahrheit zu sagen, viele tax lien Anleger beten, dass ihr Hausbesitzer nie die Rechnung bezahlt ...
Wenn die Steuern nicht bezahlt erhält der Anleger ein Vorkaufsrecht für die säumige Steuern des nächsten Jahres. In den meisten Landkreisen, wenn ein Steuerzahler Delinquenten seit drei Jahren in einer Reihe ist, hat der Anleger das Recht, Zwangsvollstreckung und zu behaupten, die Tat zu Hause zu beginnen. Offensichtlich kann dies eine große Gegenleistung für tax lien Zertifikatsinhaber schaffen, die Eigenschaften für ein paar Cent auf den Dollar erwerben und verkaufen sie für einen großen Gewinn.
Abgeschottet auf jemand kann mit vielen Vorgaben kommen von Ihrem Zustand abhängt. Wenn ihr andere Pfandgläubigern oder Ansprüche gegen die Tat sind, müssen sie bezahlt werden, bevor Sie Eigentum an der nach Hause nehmen können.
Es gibt auch in dieser Strategie ein gewisses Risiko. Zuerst wird geschätzt, dass weniger als 1% der Hausbesitzer ihre Grundsteuer Schulden default auf den Punkt der Abschottung lassen, was bedeutet, dass Ihre Chancen schlank ein Haus auf der billig zu erwerben. Sie führen auch das Risiko für ein Haus mit großen strukturellen Schäden vererben, weshalb es wichtig ist, Ihre Forschung zu tun, bevor sie in einem lien zu investieren. Wenn das Haus ist weniger wert als das Pfand Sie halten, bist du kein Glück.