Vergleichsmarktanalyse Eine Do-It-Yourself Führer
Für detailliertere Unterricht auf Immobilien-Analyse, lesen Sie in diesem Kurs über die Grundlagen der Immobilienbewertung.
Das heißt: Es gibt keine festen Regeln, um einen CMA durch.
Having said that, sollte jede wirksame CMA folgende Dinge analysieren:
Der erste Schritt in einem CMA leitenden ist Ihr Zuhause zu analysieren. Im Idealfall sollte dies sowohl objektive als auch subjektive Elemente enthalten, wie zum Beispiel:
1. Vor kurzem verkauften Immobilien: Häuser in der Region und mit ähnlicher Größe, Bau, Ausstattung und Lage werden oft verkaufen in der gleichen Preisklasse. Ein langer, harter Blick auf vor kurzem verkauft Inserate werden Sie oft alles erzählen, was Sie über Ihr Zuhause potenziellen Wert kennen. In der Tat nutzen professionelle Gutachter auch diese Anzeigen einen Wert zu einem Hause zuzuordnen.
Realtors rufen in der Regel ähnlich vor kurzem verkauft Häuser comparables.
Abrufen von Daten auf Start Pricing Trends
Erster Zugang zu MLS-Daten ist für den durchschnittlichen Hausbesitzer schwierig. Dies schränkt die Fähigkeit, Daten auf vor kurzem verkauft und aktiven Angebote zu sammeln. Doch dank des Internets und FHFA, können Sie immer noch eine Menge über Hausverkäufe in Ihrer Region erfahren.
Hier sind ein paar Quellen von Daten über Inlandspreistrends:
2.FNC Wohnpreisindex: FNC ist eine Organisation, die nach Hause Gutachten bei der Durchführung spezialisiert hat. Im Laufe der Jahre hat es Millionen von zu Hause Gutachten über mehr U-Bahn-Bereiche durchgeführt. Es bietet einen Wohnpreisindex für mehr als 20 Metropolen. Verwenden Sie es Preistrends zu verstehen, wenn Sie in einem der überdachten Städte befinden.
Vergleicht man Ihre Heimat gegen Vor kurzem verkauft Anzeigen
Es gibt ein paar Dinge, die Sie achten müssen, wenn Häuser zu vergleichen:
1. Platz Footage: Quadrat Material und Werte zu Hause nicht notwendigerweise eine lineare Beziehung folgen. Nach einer gewissen Größe sind, größere Häuser tatsächlich weniger wert pro Quadratfuß als kleinere Häuser. Wenn Häuser zu vergleichen, möchten Sie idealerweise an Häusern suchen, die innerhalb + fallen - 200-400 Quadratfuß Ihres Hauses Größe.
2. Ausstattung: Ausstattung wie ein Swimmingpool, Kamin oder große Garage kann bei der Steigerung nach Hause Wert einen langen Weg. Achten Sie darauf, diese zu berücksichtigen, wenn Häuser zu vergleichen.